Plusieurs professionnels sont à la recherche de biens immobiliers munis de meubles afin d’exercer leur activité en toute aisance. La rentabilité de ce projet a poussé certains bailleurs à investir dans ce secteur. Pour vous renseigner davantage sur ce type de location, découvrez nos humbles conseils.
Conditions de la location immobilière meublé pour des professionnels
Envie de devenir loueur en meuble professionnel ? Vous avez trois conditions à remplir :
- Les recettes annuelles (loyers et charges) de l'activité de loueur en meublé doivent être supérieures à 23.000 €.
- Les recettes annuelles du LMP doivent représenter au moins la moitié des ressources du foyer fiscal soumis à l'impôt sur le revenu.
- Le loueur doit être inscrit au Registre du commerce et des sociétés en qualité de LMP.
Pour ce faire, le propriétaire doit s’adresser au greffe du tribunal de commerce du lieu où il exercera son activité. Attention, certains greffes, comme celui de Paris, n’acceptent pas l'inscription parce qu’ils ne considèrent pas que le loueur en meublé est un commerçant. Dans, ce cas le fisc prend en compte ce refus et vous permettra de bénéficier du statut de LMP. Et à l’instar du loueur en meublé non professionnel, le loueur en meublé professionnel est tenu à des obligations comptables. L'assistance d'un professionnel ou d'un centre de gestion agréé est aussi nécessaire.
Avantages du loueur en meublé professionnel
Le statut de loueur en meublé professionnel bénéficie de trois avantages :
- L’imputation des déficits : En tant que LMP, le loueur a le droit de déduire l'éventuel déficit sur son revenu global de l'année et ce sans limitation de montant, à condition que le déficit ne soit pas issu des amortissements et non déductibles fiscalement. Néanmoins, il pourra profiter du système des amortissements c'est-à-dire déduire une partie du prix du bien des recettes locatives, pourvu qu'ils soient employés dans le but de réduire ou ramener le bénéfice à zéro. Quant à L'excédent de déficit, il sera reporté sur les revenus des six années suivantes, ce qui lui permettra diminuer sa facture fiscale.
- Plus-values professionnelles : le régime des plus-values professionnelles est plus avantageux que celui des plus-values des particuliers. Ainsi, le loueur sera totalement exonéré de taxation en cas de vente d'un logement, si ce dernier est loué depuis au moins cinq ans et à condition que les recettes ne dépassent pas 90.000 €. Entre 90.000 et 126.000 €, l'exonération est partielle.
- Impôt de solidarité sur la fortune : les logements meublés dans le cadre du LMP ne sont pas soumis à l'ISF.
