Une entreprise florissante est celle qui prend en compte une multitude de paramètres. Même si la qualité des produits est un critère incontestablement déterminant, le local est tout aussi important. Selon les protagonistes, c’est un lieu de production, d’entreposage, de vente, d’achat, etc. Aussi, quelle que soit l’activité ou le statut de la personne côtoyant l’immobilier pour entreprises, ce dernier aura toujours une place de choix. Trouver la construction qui ira répondre aux besoins devient donc cruciale pour la société. Trouver le meilleur emplacement, au prix idéal, à la taille qui convient, de la meilleure manière et encore plus de points doivent être pris en compte pour que le local puisse s’aligner avec toutes les attentes. Malgré toutes les questions qu’il faudra se poser avant l’achat ou la location, il est toujours possible de faire le bon investissement. Il suffira de procéder dans l’ordre et en ne laissant rien de côté. En résumé, il faudra suivre 3 étapes principales.
La préparation : un diagnostic pour de bonnes bases de recherche
Avant toute prise de décision, il faut savoir que même si les techniques à suivre pour un local pratique et esthétique peuvent être subdivisées en 3 étapes, elles forment un tout. Aucun élément ne doit donc être mis de côté. Pour avoir plus de renseignements sur la question comment choisir votre immobilier d’entreprise ?, cliquez ici.
Quoi qu’il en soit, comme pour toute décision en entreprise, l’achat ou la location d’un bien immobilier doit passer par une phase de préparation où des critères seront à analyser. Et que l’on fasse faire un audit ou que la société veuille effectuer ses diagnostics par elle-même, il faudra se pencher sur 3 points :
La taille : la surface adaptée aux besoins
Comme pour un appartement, une maison ou tout autre local, la surface exploitable est un critère capital. Pour une entreprise, la taille compte encore plus. L’espace à adopter doit d’abord prendre en compte l’activité et les dispositifs à installer : matériels informatiques, machines industrielles, bureaux, meubles, accueil, rayons, entrepôt, etc. A la surface occupée par le matériel, il ne faudra pas oublier de penser aux espaces destinées à la circulation.
Le budget : le prix de la surface
Le prix du bien, qu’il s’agisse d’une location ou d’une acquisition est un autre élément déterminant. En effet, c’est en fonction de son budget qu’il sera réellement possible d’arrêter son choix pour une infrastructure plutôt que pour une autre. Le montant que l’on peut mettre pour un bien immobilier servira même de base pour ses recherches et ses négociations.
Dans ce sens, il est indiqué de se renseigner sur les aides à l’investissement dans l’immobilier d’entreprise. En effet, il existe des mesures qui permettent de profiter d’un certain montant calculé en pourcentage. La somme accordée variera selon la taille de la société.
L’emplacement : le bon lieu pour le bon usage
Penser à l’emplacement est aussi important pour un atelier, que pour un point de vente ou pour des bureaux. Si pour le premier, il est parfois utile de s’implanter dans un quartier ou un secteur où ses activités ne risquent pas de gêner le voisinage (cas des usines de production où les machines sont bruyantes), pour les autres, la visibilité est le maître mot. Pour eux, il faudra privilégier les quartiers fréquentés propices à la vente. Même si préférer les lieux où la concurrence est faible est une stratégie comme une autre, il faut tout de même veiller à être présent dans une zone où la clientèle cible pourrait être présente.
Pour un bien immobilier d’entreprise, l’accessibilité est capitale. L’idéal serait de disposer d’un parking ou d’en être à proximité. Le mieux serait également d’opter pour un local proche des zones de stationnement des transports en commun.
Les procédures : seule ou accompagnée
L’une des premières décisions à prendre lorsqu’une société veut louer ou acheter un bien immobilier, c’est de savoir si elle va faire appel à un professionnel pour l’aider dans les démarches ou si elle va entreprendre les opérations elle-même. Chacun de ces choix a son lot d’avantages et d’exigences.
Un conseil en immobilier d'entreprise est toujours appréciable et c’est ce que procure l’expert en immobilier. Il pourra procéder, à tout ou partie, des opérations en rapport avec l’audit pour déterminer les besoins, la prospection, l’acquisition ou la location. Mais ces services ont un prix ; ce qui revient à une dépense pour la société.
Faire des recherches soi-même n’engendre aucun frais important. Toutefois, cela demande une certaine connaissance du marché de l’immobilier ainsi que des démarches à entreprendre. Il ne faut pas non plus minimiser le temps à investir qui devra inclure la préparation, la prospection et les procédures administratives.
L’agencement : penser à l’organisation pour l’installation
Bien choisir son immobilier d’entreprise c’est aménager ses locaux en pensant à toutes les « pièces » dont elle et ses salariés auront besoin pour assurer leurs fonctions (bureaux, salles de pauses, salles de réunion, espaces de stockage, etc.).
Lors de l’aménagement de nouveaux ou d’anciens locaux, il faudra minimiser les espaces inutiles, ce qui ne veut pas dire laisser la décoration de côté.
Puisque le but d’une entreprise est de se développer, il sera toujours préférable de choisir un bien immobilier qui pourra suivre cette évolution au risque de devoir déménager. De plus amples informations sur le déménagement de société sont disponibles sur http://demenagementsociete.fr/.
