Assurez-vous un revenu locatif régulier et optimisé en confiant la gestion locative de votre bien immobilier à un intervenant extérieur, habile et expérimenté. Il vous aidera à rentabiliser au mieux votre investissement et pourra vous conseiller sur des questions immobilières, fiscales, et patrimoniales...Découvrez ce volet informatif concernant la gestion locative de bien immobilier d’entreprise qui vous assurera un revenu complémentaire.
Qu’est-ce qu’une Gestion locative ?
A l’instar de la gestion portefeuille, la gestion locative fait l'objet d'un mandat de gestion. Le mandataire sera ainsi chargé de veiller aux intérêts du mandant par le biais d’un contrat de mandat de gestion établi entre les deux parties.
Dans le cadre de la gestion locative, le mandat est obligatoire et réglementé par la loi Hoguet (n°70-9) du 2 janvier 1970.
Dans le mandat de gestion locative, il faut préciser :
- la méthode de suivi des comptes (date des états détaillés, des versements),
- le montant des honoraires de gestion courante et les frais éventuels.
Qu'est-ce que la gestion locative ?
On parle de gestion locative quand le propriétaire confie un ou plusieurs biens à un mandataire afin de s’occuper de leur gestion.
Les biens immobiliers qu’un propriétaire peut confier au mandataire sont :
- les appartements (studio ou autres),
- les maisons, villas,
- les parkings,
- et les locaux commerciaux ou professionnels.
Tout savoir sur la mission du mandataire
La mission du mandataire, à qui vous avez confié votre bien, consistera essentiellement à prendre en charge la gestion des biens du propriétaire suivant les conditions mentionnées dans le contrat, telles que :
- La recherche des locataires suivant le montant fixé avec le propriétaire,
- s'occuper de la gestion de la révision annuelle du loyer et de l'ajustement des provisions pour charges,
- effectuer la mise en place des publicités nécessaires à la location du bien (internet, journaux, agences),
- sélectionner le locataire en fonction des critères du client et dans les temps impartis ;
- envoyer les avis d'échéances,
- envoyer les quittances de loyer et percevoir les loyers avant rétribution au propriétaire,
- vérifier les assurances régulièrement,
- informer habituellement le client,
- la gestion des impayés ou des tâches ponctuelles comme le suivi de travaux.
Conseils pour choisir la société de gestion ?
Plusieurs professionnels de la gestion locative se proposent pour prendre en charge la gestion locative d’un bien immobilier d’entreprise :
- l'administrateur de biens qui est spécialisé dans la gestion locative, c'est donc un gage d'expertise ;
- l'agent immobilier qui a « plusieurs casquettes », car il est aussi chargé de l'achat et la vente de biens immobiliers ;
- le notaire qui peut quelquefois proposer de gérer ce type de prestations, cependant ce n'est pas le cœur de son métier ;
- les syndics qui ont une proximité, contrairement aux autres professionnels de gestion locative.